Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Dolandırıcılık Yargıtay Kararı
15. Ceza Dairesi 2015/5516 E. , 2018/3954 K.
"İçtihat Metni"
| MAHKEMESİ | : | Ağır Ceza Mahkemesi |
| SUÇ | : | Nitelikli dolandırıcılık |
| HÜKÜM | : | TCK'nın 158/1-d, 62, 52/2, 53 maddeleri gereğince mahkumiyet |
Nitelikli dolandırıcılık suçundan sanığın mahkumiyetine ilişkin hüküm, sanık müdafii ve katılan vekili tarafından temyiz edilmekle, dosya incelenerek gereği düşünüldü:
Müteahhitlik yapan sanık ile katılanın, ...’da bulunan dairelerden birini satmak için noter vasıtasıyla gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yaptıkları, katılanın karşılığında 25.000 TL.nakit para ve...’da bulunan bir daire takas olarak verilerek bedelinin taksitler halinde ödenmesi kararlaştırılmasına rağmen, anlaşma konusu dairenin taşınmazın resmi devrinin yapılmadığı,sanık tarafından yapılan araştırma üzerine satışa konu bu dairenin 21.08.2006 tarihinde başka bir kişiye devir edilmiş olduğunun ortaya çıktığı, bu şekilde sanığın dolandırıcılık suçunu işlediği iddia edilen olayda; sanık savunmaları, katılan beyanları, ... Noterliği'nin 05/07/2007 tarih... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, daire satış protokolü, takas ve trampa sözleşmesi, ... Noterliği'nin 26/09/2007 tarih ...yevmiye nolu vekaletnamesi, 23/12/2004 tarihli yapı ruhsatı, 21/08/2006 tarih ... yevmiye nolu tapu senedi sureti, 06/02/2003 tarih ... yevmiye nolu tapu senedi sureti ve dosya kapsamına göre; sanığın eylemlerinin nitelikli dolandırıcılık suçunu oluşturduğuna ilişkin mahkemenin kabulünde isabetsizlik görülmemiştir.
Yapılan yargılamaya, toplanıp karar yerinde gösterilen delillere, mahkemenin kovuşturma sonuçlarına uygun olarak oluşan kanaat ve takdirine, incelenen dosya kapsamına göre; sanık müdafii ve katılan vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine ancak;
Sanığın .... Noterliği'nin 05/07/2007 tarih... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini, yetkilisi olduğu ...İnş. Tek. Ot. Gıda San. Ve Tic. Ltd. Şti adına yapmış olduğunun anlaşılması karşısında; eyleminin TCK’nın 158/1-h, son maddesi kapsamında “tacir veya şirket yöneticisi olan ya da şirket adına hareket eden kişilerin ticari faaliyetleri sırasında” işlediği nitelikli dolandırıcılık suçu olduğu gözetilmeden, suç vasfında yanılgıya düşmek suretiyle TCK’nın 158/1-d maddesi gereğince hüküm tesisi,
Kanuna aykırı olup, sanık müdafii ve katılan vekilinin temyiz itirazları bu nedenle yerinde görüldüğünden, 5320 sayılı Kanun'un 8/1. maddesi gereğince uygulanması gereken 1412 sayılı CMUK'nın 321. maddesi uyarınca, hükmün BOZULMASINA, 28/05/2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Dolandırıcılık Yargıtay Kararı
Ev Satın Alırken Dolandırılmamak İçin
Satış vaadi sözleşmelerinde, müteahhit firma tarafından vaat edilen tüm unsurlar belirtilmelidir. Firmanın inşaat süresince ve teslimdeki bütün sorumluluk ve yükümlülükleri net ve açık bir şekilde ifade edilmelidir. Sözleşmde müphem veya muğlak bir nokta olmamalıdır. Bu bakımdan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile konut alınması halinde sözleşmenin bir avukata analiz ettirilmesi önemlidir. Bunun yanında bu tür sözleşmelerin geçerli olması için mutlaka noterde yapılması gerekir. Tapu kaydında haciz, ihtiyati tedbir veya ipotek bulunması halinde satın alma işlemi zarar doğurabilecektir. Satın alınan dairenin üzerinde ipotek var ise tüketiciler için uzun ve sıkıntılı bir süreç söz konusu olabilir. Böyle bir durumun varlığı halinde uzman bir avukata danışmak, hukuki uyuşmazlığın çözümü ve cezai işlemlerin uygulanabilmesi bakımından büyük önem arz etmektedir.
Gayrimenkul dolandırıcılığı mağdur olmak istemeyenler için tavsiyelerimizi özetleyecek olursak:
Mümkünse maketten ev almak yerine tapusu hazır gayrimenkulleri tercih edininiz.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerini mutlaka noterde yapınız ve sözleşmeyi bir avukata inceletiniz.
Satın alacağınız evin tapu kaydı ve binanın imar durumunu mutlaka uzman bir avukat tarafından inceletiniz.
Şirket sicil bilgilerini araştırınız veya bu konuda gayrimenkul avukatından destek alınız.
Yargıtay 15. Ceza Dairesi E. 2011/15770 K. 2012/41895 T. sayılı ve 24.9.2012 tarihli kararında müteahhitler tarafından işlenen dolandırıcılık suçu nitelikli kabul edilmiştir. İlgili kararda meslek sahibi kişiler tarafından mesleklerinden dolayı kendilerine duyulan güvenin kötüye kullanılması suretiyle işlenmesi hali nitelikli dolandırıcılık hali sayılmıştır. Bu bakımdan ev satışıyla bağlantılı dolandırıcılık eylemleri eğer inşaat şirketi yetkilileri veya müteahhit tarafından işlenmişse nitelikli dolandırıcılık suçu söz konusu olacaktır. Nitekim bu kişilerin daire satışına ilişkin meslekleri dikkate alınarak suçun vasfı bu kapsamında değerlendirilecektir. Son yıllarda gelişen bir dolandırıcılık türü ise müteahhidin sattığı dairenin tapusunu vermeyip, banka lehine ipotek tesis ederek bankadan kredi çekmek şeklinde işlenmektedir.
